Reformas en viviendas y elementos comunes: lo que se puede y no se puede hacer sin permiso
Las reformas en viviendas forman parte de la vida normal de un edificio. Con el paso de los años, los propietarios quieren modernizar su hogar, adaptarlo a nuevas necesidades o mejorar su confort. Cambiar un suelo antiguo, renovar la cocina, sustituir instalaciones eléctricas o reformar un baño son ejemplos de actuaciones habituales. Sin embargo, en […]
¿Puede una comunidad limitar el uso de los trasteros o garajes?
Los trasteros y garajes son elementos privativos de los propietarios, pero al mismo tiempo están íntimamente ligados al buen funcionamiento de la comunidad. Son espacios destinados a un fin concreto, guardar enseres o estacionar vehículos y, sin embargo, en la práctica suelen ser foco de conflictos vecinales. El motivo es claro, lo que uno hace […]
¿Qué es la cuota de participación en una comunidad de propietarios?
Uno de los conceptos más importantes -y a veces más desconocidos- en la vida de una comunidad de vecinos es la cuota de participación. Se trata del porcentaje que representa cada propiedad dentro del conjunto del edificio o complejo inmobiliario. Esta cuota no la elige cada vecino ni se basa en lo que uno cree […]
Domiciliación o transferencia periódica: ¿en qué se diferencian y cuál te conviene para pagar la comunidad?
En el día a día de la administración de fincas, hay una confusión con respecto al pago de las cuotas ordinarias mensuales que se repiten una y otra vez: ¿está domiciliado o hay una orden de transferencia periódica? A simple vista parecen lo mismo -al fin y al cabo, se trata de pagar la cuota […]
Cómo afectan los MASC a la reclamación de morosos en las comunidades de propietarios
En los últimos años, los Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC) han cobrado un creciente protagonismo en todos los ámbitos del Derecho, incluidos los procedimientos de reclamación de deudas por impago de cuotas en comunidades de propietarios. Su inclusión en la normativa procesal, especialmente tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada […]
La NO modificación de la LPH que SÍ debemos regular
A mediados de diciembre de 2018, el Gobierno aprobó mediante el Real Decreto-Ley 21/2018 una serie de medidas en materia de vivienda y alquiler que propiciaban varias modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal.
“Presidente de los Estados Unidos” en mi comunidad
máximo órgano de gobierno de una comunidad de vecinos es la Junta de propietarios. En ella radica la potestad de tomar decisiones y adoptar los acuerdos que se requieran. Mientras que el cargo de presidente no tiene en sí mismo funciones asignadas, el secretario y administrador sí que tienen una serie de funciones establecidas y […]
Nidos de golondrinas, una molestia que puede salir muy cara
Golondrinas, aviones comunes y vencejos, son tres de las especies más comunes que habitan en los pueblos y ciudades de toda la península. Sus nidos son muy característicos y podemos verlos en muchas de las cornisas de los edificios. La suciedad que se produce justo debajo de los mismos es lo que motiva las quejas […]
El precio de hacerse propietario
La Constitución Española recoge en su artículo 47 el derecho de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Esto no quiere decir que el derecho sea el de tener una vivienda en propiedad, puesto que al hablar de disfrute únicamente se alude al derecho de uso que podría obtenerse de igual manera […]
Sanciones para los vecinos
Son muchas las comunidades que en sus Estatutos o Reglamentos de Régimen Interno recogen, entre sus artículos, la posibilidad de imponer sanciones por el incumplimiento de las normas que en ellos se concretan o penalizaciones por el impago o retraso en el abono de las cuotas ordinarias.