Reformas en viviendas y elementos comunes: lo que se puede y no se puede hacer sin permiso
Las reformas en viviendas forman parte de la vida normal de un edificio. Con el paso de los años, los propietarios quieren modernizar su hogar, adaptarlo a nuevas necesidades o mejorar su confort. Cambiar un suelo antiguo, renovar la cocina, sustituir instalaciones eléctricas o reformar un baño son ejemplos de actuaciones habituales. Sin embargo, en […]
Una profesión sin regulación con consecuencias para todos
Pocas personas lo saben, pero la profesión de administrador de fincas en España no está regulada legalmente. Esto significa que, a diferencia de otros oficios, cualquiera puede ejercer como administrador sin una formación mínima, sin un título habilitante y sin un control oficial sobre su preparación. A primera vista puede parecer un detalle sin importancia, […]
¿Puede una comunidad limitar el uso de los trasteros o garajes?
Los trasteros y garajes son elementos privativos de los propietarios, pero al mismo tiempo están íntimamente ligados al buen funcionamiento de la comunidad. Son espacios destinados a un fin concreto, guardar enseres o estacionar vehículos y, sin embargo, en la práctica suelen ser foco de conflictos vecinales. El motivo es claro, lo que uno hace […]
El trabajo invisible del administrador de fincas
Al hablar de un administrador de fincas, la primera imagen que suele venir a la cabeza es la de esa persona que dirige las reuniones de vecinos, que toma notas durante las juntas, que expone los balances o que envía las convocatorias y las actas. Pero detrás de esa parte visible hay un mundo de […]
La limpieza en comunidades: un servicio en crisis
La limpieza de portales, escaleras, zonas comunes y garajes es uno de los servicios más básicos en cualquier comunidad de propietarios. Sin embargo, en los últimos años, son cada vez más las voces que alertan de una pérdida progresiva de calidad en el sector. Las quejas y reclamaciones han aumentado exponencialmente, generando un descontento entre […]
La otra cara de las juntas de vecinos: la conciliación imposible de los administradores de fincas
Cuando pensamos en una junta de vecinos, solemos imaginar discusiones sobre presupuestos, reparaciones o la elección de presidente. Lo que casi nunca se piensa es en la persona que está allí, sentada hasta casi la medianoche tomando notas, respondiendo dudas y organizando acuerdos: el administrador de fincas. Las juntas se celebran habitualmente a partir de […]
“Votemos”: la película bajo la lupa de la Ley de Propiedad Horizontal
La película “Votemos”, dirigida por el placentino Santiago Requejo y estrenada en junio de 2025, ha dado mucho que hablar, y no solo en los círculos cinematográficos. Tras el éxito cosechado con su cortometraje “Votamos” en 2021, basado en una historia real, el joven director ha querido convertir en película de larga duración este mismo […]
Domiciliación o transferencia periódica: ¿en qué se diferencian y cuál te conviene para pagar la comunidad?
En el día a día de la administración de fincas, hay una confusión con respecto al pago de las cuotas ordinarias mensuales que se repiten una y otra vez: ¿está domiciliado o hay una orden de transferencia periódica? A simple vista parecen lo mismo -al fin y al cabo, se trata de pagar la cuota […]
Cómo afectan los MASC a la reclamación de morosos en las comunidades de propietarios
En los últimos años, los Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC) han cobrado un creciente protagonismo en todos los ámbitos del Derecho, incluidos los procedimientos de reclamación de deudas por impago de cuotas en comunidades de propietarios. Su inclusión en la normativa procesal, especialmente tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada […]
Colaboraciones, convenios y otros servicios que aportan ingresos extras a los administradores
Una práctica habitual y muy extendida dentro del sector de la administración de comunidades de vecinos, es la creación de sinergias entre las empresas que prestan sus servicios a las comunidades y el propio administrador de la finca. En muchas ocasiones, se firman acuerdos, convenios o contratos de colaboración mediante los cuales, los administradores reciben […]